Dans un projet de construction, choisir un terrain est l’une des premières décisions à prendre. Heureusement, à Angers et dans les communes voisines dans le Maine, il existe plusieurs paramètres qui peuvent être examinés avant de vous engager. Pour mieux vous y retrouver et lancer vos démarches, regardons de plus près les caractéristiques à prendre en compte pour concrétiser votre projet d’installation…
Pourquoi s’installer à Angers ?
Dans l’ouest de la France, Angers propose un cadre de vie qui offre un grand patrimoine, couplé à des espaces verts comme le Parc de la Chalouère, des lieux culturels comme Le Chabada, en plus d’un réseau de transports en commun bien desservi.
En d’autres termes, pour votre projet de construction, Angers vous permet d’avoir accès à :
- Un cadre de vie agréable autour de la Loire
- Des établissements comme l’Université d’Angers pour les étudiants
- Un environnement culturel riche avec des musées comme le Musée Pincé, des théâtres, et des sites historiques
- Un bassin économique qui offre un grand nombre de possibilités pour trouver un emploi
Néanmoins, si les opportunités sont bien présentes, pour définir une parcelle adaptée à votre projet, il est préférable d’être accompagné par un constructeur de maison à Angers pour bien prendre en compte les contraintes liées à votre future construction.
4 étapes pour trouver le terrain idéal à Angers
Pour une construction à Angers, la recherche ne se limite pas seulement à la superficie, au prix affiché, ou au devis du constructeur. En effet, certaines étapes s’imposent pour mieux déterminer si une parcelle convient réellement à une maison et à son futur usage…
Définir son budget et sa zone de recherche
Avant les visites, vous pouvez d’abord déterminer l’enveloppe consacrée à l’ensemble du projet, car le prix du terrain ne représente qu’une partie des dépenses. Selon la parcelle, des frais de viabilisation, de raccordement ou d’aménagement peuvent s’ajouter. De son côté, si la localisation impacte le budget alloué, celle-ci doit aussi correspondre à vos habitudes quotidiennes, en prenant en compte la distance avec votre travail, les établissements scolaires des enfants, les commerces ou encore les activités de la famille.
Vérifier les règles d’urbanisme
A Angers comme dans d’autres communes dont Avrillé et Trélazé, un terrain constructible ne signifie pas forcément que toutes les maisons peuvent y être implantées. Au préalable, vous devrez consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) pour connaître les règles applicables, notamment l’emprise au sol, la hauteur, l’implantation ou encore les retraits. Ensuite, toutes ces informations doivent être comparées à votre projet envisagé, notamment à la surface et à la configuration de la future maison.
Examiner la parcelle et son environnement
La forme, la superficie, la pente et l’orientation du terrain ont une incidence sur la conception de la maison. Par exemple, une parcelle en pente peut demander davantage de terrassement, tandis que son orientation peut conditionner l’ensoleillement du logement. Vous devrez aussi observer les alentours et vous renseigner sur les éventuels projets d’aménagement, en échangeant avec le voisinage pour connaître des informations complémentaires sur la vie du quartier.
Contrôler le sol et les raccordements
Avant de vous engager pour une construction, la nature du sol doit aussi être examinée de près. Pour cela, vous pouvez confier l’étude du terrain à un professionnel pour identifier plus rapidement les caractéristiques susceptibles d’influencer les fondations et le budget de construction. Enfin, pensez à vérifier la présence des différents réseaux et le niveau de viabilisation de la parcelle, car pour un terrain isolé, les raccordements à l’eau, à l’énergie, au téléphone ou à l’assainissement peuvent représenter des dépenses conséquentes.
